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掃地機器人清理掃地機器

杠桿率172%!買房買到破產!

    近日,第一財經發布榜單《中國主要城市居民資金杠桿率》,廈門(樓盤)的杠桿率達到了驚人的172.9%。深圳(樓盤)、杭州(樓盤)、南京(樓盤)等地也緊隨其后,共有8座城市杠桿率突破了100%。

    

    

    

    

    

數據來源:第一財經

    

數據來源:第一財經

    

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  再往下一步,就是破產。

    

  WEICI,RIQIANYOUGUANBUMENYIJINGTICHU“ZHUBUTUIJINJIANLIZIRANRENFUHETIAOJIANDEXIAOFEIFUZHAIKEYIFAHELIMIANZE,ZUIZHONGJIANLIQUANMIANDEGERENPOCHANZHIDU。”

    

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宝博棋牌  XIANGBIMIANYIJUEXINGLAIBEIDONGPOCHAN?GANGGANLVCHENGWEIHENGLIANGFENGXIANDEZHONGYAOZHIBIAO。

    

  01丨杠桿率是什么?

    

  居民資金杠桿率通常指的是居民債務與可支配收入之比。

    

  杠桿的存在讓居民購房突破了現有資金短缺的限制,“沒有條件就創造條件”,舉家負債也能買房。只是杠桿率越高,居民償還房貸的風險越大,一定程度上也能說明城市房地產泡沫的存在。

    

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宝博棋牌  “JINNIANLAIWOGUOYIXIECHENGSHIZHUHUBUMENGANGGANLVJISUPANSHENG,XIANGDANGDABILIDEJUMINJIATINGFUZHAILVDADAONANYICHIXUDESHUIPING,GENGYANZHONGDESHIQUANSHEHUIDEXINZENGCHUXUZIYUANYIBANZUOYOUTOURUDAOFANGDICHANLINGYU。”

    

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圖源:BIS,《中國歐國家資產負債表》,聯訊證券

    

圖源:BIS,《中國歐國家資產負債表》,聯訊證券

    

    

宝博棋牌  JUMINZIJINGANGGANLVJIADA,BIAOMINGZHONGGUOJUMINZHENGZAICONGGAOCHUXUDEZICHANZHUANGTAIXIANGGAOFUZHAIDEZICHANZHUANGTAIGUODU。

    

  02丨從前車馬慢,儲蓄好過貸款

    

  CENGJIHESHI,ZHONGGUOHUANSHICHUXUDAGUO,JINGLIGUOWUZHIKUIFANIANDAIDERENMEN,PUBIANDUI“CUNQIAN”ZHEGESHIKANDEHENZHONG。

    

    

    

    

    

    

我的父母,現在還在問我為何不全款買房。他們對杠桿的理解微乎其微。
  我的父母,現在還在問我為何不全款買房。他們對杠桿的理解微乎其微。

    

  KESHIBINGCHIZHUBUYAOCHAOQIANXIAOFEI、DAIKUANXIAOFEIDEZHEBANGRENMANMANLAOQU,ZAIQIANXINIANZHIHOUDANSHENGDENIANQINGRENCHENGWEIXIAOFEIZHULI。

    

  JIANSHIGUOFANGJIADEYILUGAOGE,RENMENZHIDAOFANGZI“MAIDAOJIUSHIZHUANDAO”,FANGCHANTUPOLEYUANXIANDANYIJUZHUSHUXINGDEXIANZHI。

    

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國民儲蓄率在2008年達到極值后,開始一路下滑。舉債買房,也成了喜聞樂見的事。
  國民儲蓄率在2008年達到極值后,開始一路下滑。舉債買房,也成了喜聞樂見的事。

    

  SUIZHUCHUXULVDEXIAJIANG,GANGGANLVBUDUANPANSHENG,JIEZHI2018NIANMOYIJINGGAODA53.2%,10NIANNEIZHANGFU35%。

    

宝博棋牌  HUANYOUBUSHAOWANGYOUDIAOKAN,“ZHESHIPINGJUNGANGGANLV,MEIYOUSHENMECANKAOYIYI”“DUOKUILEGUANGDANONGCUNLINGGANGGANQUNZHONGZUOFENMU”。

    

  DANKANGEGECHENGSHI,QINGKUANGQUESHIBIWOMENXIANGXIANGDEHUANYAOYANJUN。

    

  03丨廈深杭領跑,原因大相徑庭

    

  BANGDANZHONGJUMINZIJINGANGGANLVDADAO100%YISHANGZONGGONGYOU8ZUOCHENGSHI,FENBIEWEISHAMEN、SHENZHEN、HANGZHOU、NANJING、HEFEI(LOUPAN)、ZHUHAI(LOUPAN)、SUZHOU(LOUPAN)HEGUANGZHOU(LOUPAN)。

    

宝博棋牌  QIZHONG,SHAMENYI172.2%WEIJUDIYI,SHENZHENYI144.4%WEILIEDIER,QIHOUSHIHANGZHOUYI136.7%WEIJUDISAN。

    

  三個城市又分別代表了三種不同的高杠桿類型。

    

  SHAMEN

    

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  閩南人濃厚的鄉土情節,讓他們無論在哪座城市賺到了錢,都愿意回來買房。而廈門良好的教育環境、空氣質量、生活品質讓其成為了閩南人買房的首選地。

    

  來置業都是外地人,從本地貸款,在外地儲蓄,存貸比被拉大,杠桿率存在一定泡沫。

    

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  SHENZHEN

    

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數據來源:各地統計局

    

數據來源:各地統計局

    

    

  BUGUOQUBIEYUSHAMENBENDIDAIKUAN,WAIDICHUXUDETOUZIKE,SHENZHENDEDICHANSHICHANGDADUOHUANSHIYOUGAOXINSHOURUDEZIZHUKECHENGQILAIDE。

    

  居民資金杠桿率達到144.4%,遠高于其他一線城市。主要還是受其“移民城市”的影響,本地“拆二代”少,吃苦成了城市主旋律。

    

  GENJUSHENZHENTONGJIGONGBAOXIANSHI,2018NIANSHENZHENREN30%DESHOURUDOUNAQUJIAOFANGDAIHUOFUFANGZU,XIAOFEILIBEIMINGXIANYAZHI。

    

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圖源:第一財經

    

圖源:第一財經

    

    

  SHENZHENRENQIONG,QUANBUCUNKUANTAOKONGHUANBUGOU,YAOYADAIKUANYEYAOMAIFANG,ZHEYECHENGLECHENGSHIBIAOQIANZHIYI。

    

  HANGZHOU

    

  XIANGBISHAMENYOUZHENGGEFUJIANSHENGDOUDI,SHENZHENRENDECHIKUNAILAOHEGAOXINZIBAOZHANG,HANGZHOUDEGAOJUMINGANGGANLVQUESHAOZHICHENG,BEIHOUSHIWUSHUMAIBUQIFANGDENIANQINGRENZAIKUHAN。

    

  GENJU2018NIANSHUJUXIANSHI,HANGZHOUXINCHOUCHAYIWEI7.51BEI,PINFUCHAJUBEIBUDUANLADA。

    

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圖源:boss直聘

    

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圖源:中指研究院

    

圖源:中指研究院

    

    

  根據8月最新房價數據顯示,杭州住宅均價已經超越廣州,躋身全國房價最高區間,民間過熱的房產投資熱情,讓年輕人望洋興嘆。

    

  FURENDAIKUANMAIFANG,YONGGANGGANQIAODONGZHENGGEDIQIUYEZHISUANTOUZIDEYIGEXIAOHUANJIE。QIONGRENYANBABADEKANZHU,JUJIACHOUKUAN,BUGOUZAIJIEZAIDAI,YENULIDASHANGGANGGANZHELIANGCHE。

    

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    本文首發于微信公眾號:地產PLUS。文章內容屬作者個人觀點,不代表網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

    

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(責任編輯:婁在霞 HN151)

    

    

    

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<XIANGGUANWENZHANG>

特斯拉16年來走過的坑,4歲的蔚來能避開嗎?

    本文來自微信公眾號:DT財經(ID:DTcaijing),作者:黃元愷,設計:鄒磊,標題圖來自視覺中國,
,在新能源汽車這樣的朝陽產業里,拿到無數融資的明星玩家們卻有些諸事不順。,
,6月14日下午,一輛蔚來ES8在湖北武漢自燃,這是蔚來汽車在近兩個月燒起來的第三把火,燒掉市場上一大波信心后,市值下探得令人心疼。三天前的6月11日,美國加州的計算機歷史博物館里,馬斯克在特斯拉2019年度股東大會上又一次經受“拷問”,扔到臉上的全是犀利問題。,
,而今天(6月25日)過后,還不成熟的國內新能源造車勢力將正式迎來補貼滑坡。業內悲觀情緒頗為濃厚,一眾新能源車要么得漲價,要么進一步縮減利潤空間,一不小心就會成為潮退之后裸泳的那一只豬。,
,DT君并不太懂電池自燃、續航等硬核技術問題,但看數據還算在行,于是試圖從相關行業與明星企業財報數據中抽絲剝繭,以幫助我們對“高大上”的新能源汽車行業多一些理解。本文試圖借助數據講清楚三個問題:特斯拉正面臨怎樣的困境?新能源汽車風光背后到底是一門什么生意?起步不久的國產造車新勢力們也會走向同樣的未來嗎?,
,1. 特斯拉的現狀:聲勢浩大但舉步維艱,
,大概從兩年前開始,唱衰特斯拉的聲音就越來越多。,
,投資者用股價表達了不太穩定的信心,在還沒召開2019股東大會前,特斯拉的總市值一度從年初的571億美元跌到311億美元,不到半年就蒸發了快一半,甚至有多年來鐵桿支持特斯拉的分析師直接叛逃到空頭陣營——FactSet的數據顯示,截至5月底,超過31%的特斯拉流通股被賣空。,
,特斯拉自身的動作也顯得苦兮兮:2018年6月宣布裁員9%,2019年初又裁了7%,公司連廁紙都不再采購。,
,從年報里的數據我們能清晰地看出TA的困境。,
,,
,本來,特斯拉在2018年虧損已經收窄,下半年甚至還表現出了盈利的勢頭,有望在新的一年一鼓作氣開始賺錢。,
,但現實總是不如人意,2019年第一季度,特斯拉又回歸了虧損陣營,而且虧損數字還挺難看——一季度就虧掉7.02億美元,要知道,2018年全年虧損不過是9.76億。,
,可以揮灑的現金流也再度吃緊。就在2018年末,特斯拉賬上還有42.76億美元,一個季度過去后就只剩下了26.83億——這逼著被稱為鋼鐵俠的公司CEO埃隆馬斯克在五月份火燒火燎的融資27億美元。,
,特斯拉財務狀況如此糟糕,除了龐大的生產運營成本和各類費用,還有相當部分壓力是來源于這些年堆積起來的債務大山。2018年,特斯拉的債務利息支出達6.63億美元,相當于全年虧損金額的2/3。,
,而且,借錢總是要還的。特斯拉目前的資產負債率(總負債/總資產)達到了79.1%,DT君梳理了特斯拉所有即將到期的債務,即使不算利息,在2020年一季度前,特斯拉至少還需要償還12.6億美元。,
,與其他外國汽車廠商相比,特斯拉的負債率算不上過分的高,但償債能力卻著實可憐,流動比率、速動比率等代表償債能力的主要指標都沒有達標,有的甚至相差甚遠。,
,,
,“我們只有十個月來完成收支平衡。”馬斯克在完成最新一輪融資后的內部信中寫道。,
,2. 要穩住糟糕的財務狀況,特斯拉銷量還得翻倍地漲,
,要完成所謂的收支平衡,還是得來研究下財務數據背后的業務問題。,
,特斯拉現在最核心的業務當然就是賣車。從財務數據上來說,賣車的毛利潤指賣車收入減去造車的硬成本,但圍繞造車與賣車,還會產生很多其他費用,包括研發費用、行政管理費用、銷售費用和利息支出等,想要公司整體不虧錢,賣車的毛利潤得能夠覆蓋上述這些費用。,
,DT君粗暴地幫特斯拉建了個模型,在比較樂觀的條件下進行了一個簡單的估算,幫特斯拉看看,要實現收支平衡,賣車業務還得多努力(此處未考慮折舊攤銷和利息開支)。,
,我們假設特斯拉的研發費用、銷售費用和行政管理費用會保持恒定(樂觀度MAX),那么賣出的車越多,每輛車需要承擔的費用就會越低。,
,但在賣車的毛利潤方面則無法太過樂觀。根據美國政府對電動車補貼的規定,每家汽車廠商生產的前20萬輛電動車將獲得7500美元的補貼(以稅收抵免的形式),在20萬輛額度耗盡之后,政府那種行為最容易感染艾滋病_AG人工智能將會逐漸縮減直至取消補貼。,
,隨著特斯拉在2018年成為了美國第一家電動車銷量超過20萬輛的廠商,2019年,特斯拉獲得的補貼將開始減半,然后在2020年完全取消,到那時候,特斯拉的平均單車毛利潤預計將從目前的16500美元下滑到9000美元。,
,,
,在上述假設下,2020年特斯拉需要銷售50萬輛車,才能達到收支平衡——這個數字是2018年銷量的兩倍。,
,3. 最大的問題是:賣出這么多車不容易,
,要完成這個目標,頗有些困難。,
,命門之一便是產能問題——DT君又做了個簡單的計算題,發現特斯拉近兩年基本不太可能生產出這么多輛車。男子為消防員_AG人工智能,
,特斯拉目前有四大工廠,分別是美國加州弗里蒙特的“Tesla Factory”、美國內達華州斯帕克斯的“Gigafactory”、美國紐約州布法羅“Gigafactory 2”,以及在建中的上海“超級工廠”。其中,加州工廠是唯一在運行的整車組裝工廠,而上海超級工廠則將會是第二座。,
,2018年,特斯拉已有工廠開足馬力,一共交付了24.5萬輛車;未來即使假設每一周生產線都能保持最佳狀態,周產能沖到7000輛(目前在6000輛左右),全年能交付的車輛醫生誤開癲癇藥給6歲女童吃_AG人工智能數最多能達到33.6萬。,
,新開的上海工廠當然會為產能添磚加瓦,根據馬斯克在2019年股東大會上的說法,上海超級工廠將會在2019年底投產,計劃第一年國產Model 3的產量將達到15萬輛。,
,很明顯,如果鋼鐵俠無法再次創造奇跡,特斯拉明年的交付量恐怕很難達到50萬臺。,
,而且,盡管馬斯克在2019年股東大會上否認了特斯拉面臨“需求地獄”的傳言,并且表示“我們的供給量仍無法滿足現階段的需求量”,但從2019年第一季度銷量數據和一系列價格調整操作來看,特斯拉對于保持較高的訂單量增幅,恐怕并沒有特別大的把握。,
,,
,大概是由于補貼減少、競爭車型增多、美國市場對于新能源車的好奇提前釋放等各種原因,特斯拉在2019年第一季度銷量環比下滑了近三成。,
,在美國市場上遭遇分析師所謂的“需求地獄”,即將建成超級工廠的中國就會帶來數不清的訂單需求嗎?,
,一個大背景是,自2016年開始,全球汽車市場便逐漸遇冷,尤其是占據全球銷售份額過半的中國&北美市場甚至已經開始負增長,讓汽車廠家間的增量戰爭蛻變為了更激烈的存量戰爭。,
,過去幾年,電動車市場成為燃油車的挑戰者,銷量的確一直在逆勢上揚。2018年,全球汽車銷量同比下滑了0.5%,中國市場更是下滑了2.8%,而電動乘用車的銷量卻仍在上漲,尤其是中國市場,漲幅達33%。,
,,
,但DT君注意到,中國市場上,新能源汽車的增速也在放緩。據中國汽車工業協會公布的數據,2019年5月中國新能源汽車銷量較去年同期增幅僅為1.8%。DT君查詢了下相關新聞,大概率還是因為這幾個月許多國五汽車已經降到所謂“白菜價”,直接華為5g隨行wifi大概多少錢_AG人工智能影響了不少人的購車選擇。,
,也就是說,新能源汽車的潛在受眾們并沒有那么忠誠,價格的影響力挺大。可以想見的是,隨著中國新能源汽車的補貼滑坡,新能源車如果漲價,必然會失去部分訂單。,
,當然,特斯拉或許可以憑借更好的產品品質與十分美好的國產版價格,吸引并維護好足夠多的忠誠粉絲。但從目前的趨勢來看,沒有那么多人是非新能源車不可,如果要開始拼價格戰,中國市場真的并沒有那么十拿九穩。,
,4. 國產造車新勢力又會有怎樣的未來?,
,剖析完特斯拉,DT君更好奇的是,如果連在產品和產能方面都已經甩開跟隨者一段距離的特斯拉,都還一直在生死線上掙扎,動不動就被認為公司失去增長的想象空間,那么,國內這些幼兒園未畢業的造車新勢力——比如說蔚來,會迎來一個光明的未來嗎?,
,至少從當前的數據,DT君看不出什么亮點。,
,截至2019年6月21日,蔚來汽車股價繼續走低,總市值僅剩27.74億美元,相比發行價跌幅已超過50%。,
,這個市值遠比不上蔚來成立至今47.12億美元的總融資額。,
,,
,對于蔚來的股價暴跌,很多分析師認為是受到了其對標企業特斯拉的影響。有知名投資人在微博上說道:“特斯拉國產后如果降價到20萬,國內此類公司還不要死絕?”,
,大家傾向于相信,押注中國市場不一定能讓特斯拉真正擺脫泥潭,但確實能為國內的新造車勢力們增加一個十分強勁的對手。,
,尤其是對于還在熱鬧自燃的蔚來。,
,DT君試圖用一樣的分析方法去研究蔚來,確實找到了TA與特斯拉之間的些許共性,比如說都有比較嚴重的資金問題。2003年成立的特斯拉目前有228.7億美元的總債務,103.3億美元的長期債務;2014年11月成立的蔚來同樣身負巨債,為了107億元人民幣的總債務,蔚來每年的利息支出達到1.24億元人民幣。,
,2018年,蔚來一共銷售了11348輛車,總銷售額為48.5億元人民幣,凈虧損達96.4億元人民幣,平均單車毛利為-2.3萬元——賣一輛車就虧一輛。,
,當然,特斯拉也是在成立6年后毛利率才轉負為正。如果順利地緊跟特斯拉的發展路徑,蔚來將會在2020年終結賣車虧錢,隨后遭遇產能陷阱等一系列問題(假如新車順利大賣);彼時,DT君將有機會估計其收支平衡的時間節點。,
,但遺憾的是,產品當街罷工升級系統、反復充電導致起火自燃的蔚來,很快就要遭遇補貼滑坡、與特斯拉剛正面等等問題,怕是沒有太多時間去慢慢重走一遍前輩的老路。,
,也就是說,國產造車新勢力蔚來,很大可能不會迎來一個跟特斯拉相似的未來。,
,本文來自微信公眾號:DT財經(ID:DTcaijing),作者:黃元愷,設計:鄒磊,標題圖來自視覺中國

[責任編輯: 陵順龍]

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